Распространенным вопросом, с которым арендодатель обращается к посреднику, является определение размера арендной платы. Стоимость аренды может быть определена в договоре в виде цены за кв. м., но здесь нет никаких условностей или ограничений. Может быть, например, установленной в иностранной валюте. Допускается оговорка в договоре, что размер арендной платы будет скорректирован, например, в зависимости от индекса роста цен на товары длительного пользования. Аренда элитной квартиры, как правило, может иметь также другую форму, например, некоторые преимущества со стороны арендатора (он обязуется убирать территорию).
Сотрудники агентства недвижимости имеют лучшие идеи, сколько в случае вашей недвижимости нужно платить за аренду. В первую очередь потому, что есть сравнение, так, как сдают и продают много квартир и домов на конкретном рынке.
На цену аренды влияет местоположение квартиры (какой район), в каком доме (новом или старом), как далеко от центра, но, прежде всего, стандарт оснащения. В случае стандарта, это оборудование кухни и ванной комнаты. Важна также мебель, техника и качество оборудования (плита, холодильник, телевизор) и способ отделки квартиры.
Посещение владельцем квартиры - это часто спорная ситуация для обеих сторон. Но стоит знать, что владелец квартиры не имеет права входить в свое заведение, когда только он хочет. Он должен о своем визите сообщить по телефону или иным образом человека, который в нем живет. Совместно они определяют срок визита. Чаще всего такие визиты владельца происходят раз в месяц, в тот день, в котором истекает срок оплаты. Но, с другой стороны, арендатор квартиры не может вообще отказаться от посещения владельца, поэтому лучше, если эти дела регулирует договор аренды.
Что говорят правила
В случае аренды квартиры применяются только следующие правила:
· об обязанностях арендатора в случае сбоя, возможности входа в квартиру в его отсутствие, а также в отношении предоставления жилого помещения в связи с ремонтом и техобслуживанием,
· о произнесении аренды, его сроках и некоторых причинах,
· о выселении в случае грубого и постоянного нарушения порядка,
· об обязанности платить владельцу компенсацию в случае проживания после истечения срока аренды.
Закон о сдаче в аренду квартиры
Аренда жилых помещений регламентируется, прежде всего, положением закона о защите прав жильцов, муниципального жилищного фонда и о внесении изменений в гражданский кодекс, гарантирующий особую защиту (в основном до прекращения действия договора).