Заключив договор купли-продажи недвижимости, новый владелец должен предпринять определенные меры. Это касается переоформления права собственности и услуг жилищно-коммунального характера. Важно всё выполнить быстро в соответствии с действующими условиями жилищного комплекса. Это позволит новому владельцу в будущем избежать ряда проблем.
Документальная часть вопроса
Список документации, которая остается после сделки с недвижимостью у каждой стороны сильно отличается. У бывшего собственника он намного меньше чем у нового владельца. Достаточно наличия подписанного и зарегистрировано государственном реестре договора, а также копии актов передачи жилплощади.
Покупателю достанется больше документов. Они должны быть подписаны обеими сторонами сделки в соответствии с определенным этапом:
• Стандартный договор приобретения жилья. Этот документ является основанием получения прав собственности новым владельцам недвижимости.
• Акт, подтверждающий передачу квартиры. Подписывая документ, покупатель берёт всю ответственность за сохранность жилплощади и оплату коммунальных услуг на себя.
• Выписка из Госреестра. В ней содержатся основные характеристики и зарегистрированные права на жилой объект.
• Письменное подтверждение передачи денег в размере указанном в основном договоре купли-продажи.
В случае покупки недвижимости, где зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста потребуется разрешение опекунских органов. Сегодня купить двушку без посредников в Виннице можно на известном в Украине сайте DOM.RIA. Удобно что здесь доступна база проверенных квартир. Такая недвижимость изучается подготовленным инспектором. Он проверяет все доступные документы и снимает помещения камерой с обзором 360 градусов. Учитывая, что информация постоянно проверяется и обновляется DOM.RIA стал №1 среди конкурирующих сайтов на рынке вторичной недвижимости.
Основные действия после приобретения жилья
Приобретая вторичное жилье в Виннице нужно в установленные сроки переоформить всю документацию на нового владельца. Нужно подать заявление о перерегистрации лицевых счетов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Иногда наличие задолженностей, оставшихся после предыдущих жильцов становится поводом отказа в переоформлении бумаг на нового владельца.
Собственнику придется самостоятельно погашать задолженность если это не указано в договоре. Поэтому специалисты рекомендуют заблаговременно проверять оплату коммунальных услуг до подписания основного договора. Для этого достаточно сверить цифры в платежках с данными на счетчиках. Затягивать с переоформлением бумаг не стоит. В противном случае долг будет расти. Это будет доставлять больше проблем в будущем.
Переоформление коммунальных услуг
Один из важных вопросов после покупки жилья в Виннице – переоформление договора на предоставление коммунальных услуг. Владельцу предстоит заключить контракт на поставку:
• Электроэнергии. Собственник жилплощади с новыми документами посещает службу энергосбыта. Там составляет заявление, и подписывает договор на свои паспортные данные. После проверки счетчика он может законно пользоваться электричеством.
• Подачу холодной и горячей воды. Домовладелец обращается в водоканал с просьбой предоставить услуги подачи воды. Если имеются счетчики предстоит их перерегистрация. При необходимости проводится сверка последних показаний.
• Поставку газа. Наличие газовой плиты требует обязательного обращения в Горгаз. По аналогии с предыдущими коммунальными услугами переоформляются бумаги на нового собственника.
Если в квартире есть стационарный телефон или скоростной интернет предстоит их переоформление. Для этого потребуется документация подтверждающая получение прав собственности новым владельцем. После этого заключается новый контракт.
Регистрация жильцов
Приобретая квартиру для постоянного проживания в Виннице, а не как инвестиционный проект новый собственник должен прописать всех жильцов. При этом прописка оформляется в отведенное действующим законодательством сроки. После снятия с регистрации по предыдущему месту жительства и до момента прописки на новой жилплощади должно пройти не больше 7 рабочих дней. За нарушение установленных сроков домовладелец привлекается к административной ответственности. Пропиской занимаются представители центра административных услуг.
Решившись купить вторичную квартиру в Виннице, покупатель должен переоформить следующие документы:
• кадастровую и техническую документацию;
• выписку из государственного реестра вещных прав;
• контракты на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
• прописку всех жильцов в квартире.
Когда все бумаги будут у нового собственника на руках можно с уверенностью утверждать, что покупка недвижимости закончена. Больше никаких неприятностей не будет.