В случае принятия решения о покупке конкретного дома, вы вынуждены выполнить многие формальности. Первое, что нужно сделать, это оговорить с владельцем здания все условия купли-продажи дома. Вы можете подписать с ним также предварительное соглашение. Оно является своеобразной гарантией того, что владелец, который дал объявление продам квартиру не продаст ее кому-то другому, в момент, когда вы будете заниматься необходимыми формальностями, например, ипотечным кредитом. Договор такого рода, вы можете подписать сами с владельцем дома, или подписать предварительный договор купли у нотариуса, тогда вы будете уверенны в соблюдении договора другой стороной. Подписание предварительного договора неразрывно связано с необходимость внесения задатка для продавца. Обычно это 10% от цены недвижимости, хотя это может быть сумма меньше или больше. Это вопрос по договоренности между сторонами.
Стоит сказать, что залог является возмещением за возможный разрыв договора одной из сторон. Если это произойдет по вине покупателя, залог пропадает, а если сделку сорвет продавец, то он должен тогда возвратить покупателю двойную сумму задатка. В момент, когда сделка заключается, задаток засчитывается в счет цены.
Как аванс, так и задаток выполняют защиту выполнения обязательств, которые являются предметом заключенного договора. В случае, когда стороны надлежащим образом выполняют свои обязанности, то внесенный ранее аванс, или залог, будут зачтены в счет указанной в договоре цены. Если, не выполняют своих обязательств, аванс подлежит возврату лицу, которое его внесло. Не имеют в данном случае значения обстоятельства, по которым предварительное соглашение не состоялось. Как вы знаете, в такой ситуации, залог будет аннулирован.
Чтобы завершить сделку покупки дома, необходимо заключить соответствующий договор купли-продажи у нотариуса, чтобы он имел форму нотариального акта.