Модульні каркасні будинки в Карпатах
В цій статті піде мова про будинок за три місяці під ключ і те, де і як розмістити модульний будинок в Карпатах, яку ділянку краще купити під модульний будинок типи каркасних будинків та технологію будівництва каркасну та модульну каркасну, чи є ця технологія альтернатива класичному будинку.
Вітаю Вас в цій статті я Іван Чийпеш засновник карпатської агенції нерухомості «Buy house» трохи розкажу про модульні будинки, і чи стануть модульні будинки альтернативою класичному капітальному (твердому) будинку.
Що таке модульний будинок, у нас у більшості українців і у мене теж в уяві каркасно – модульні так саме каркасно – модульні бо при будівництві модульного будинку використовується саме каркасна технологія, це щось не досить надійне та крихке, цей стереотип у нас склався тому що технологія каркасного будівництва для нас досить нова і мало знайома, хоч насправді вона досить стара і надійна, мода на каркасні будинки прийшла до нас і Сполучених Штатів Америки та Канади. Сама технологія каркасного будівництва споруд відома вже багато століть і у Європі, а великої популярності ця технологія почала набувати після другої світової війни в Канаді. Часто коли ми говоримо про каркасні будинки то перед очима у нас картина з новин або фільмів про те як вітром зносить каркасні будинки в США, але це не просто вітер зносить будинки а ураган перед яким не встояло і багато цегляних споруд. Скажу що чутки про хиткість, легкість та шумність в каркасному будинку це лише міфи, ви розумієте якщо не дотримуватися технології будівництва то і цегляний будинок буде і шумним і не надійним.
Розглянемо технологію і етапи будівництва каркасного будинку. Якщо вам швидко потрібно збудувати або купити будинок в Карпатах то вам най краще підійде каркасний будинок. В Україні останнім часом дуже великої популярності набрали модульні будинки, через те що вони швидко будуються і є попит на те щоб швидко отримати власне житло. В Карпатах на ринку нерухомості супер популярними є невеликі до 50 м.кв. готові модульні будинки під ключ, тобто уже з меблями і готові до проживання будинок купити і готовий привести і поставити на підготованій земельній ділянці. Насправді каркасно-модульна технологія будівництва дозволяє будувати великі та надійні каркасні модульні будинки площею і 300 і 500 квадратних метрів.
Класична каркасна технологія будівництва будинку, будинок буде зводитися по проекту на місці за допомогою жорсткого каркасу з дерев’яних брусів або дерев’яної двохтаури на підготовленому фундаменті.
Панельна технологія будівництва вам на земельну ділянку з підготовленим фундаментом привезуть вже готові модулі – стіни і змонтують їх за допомогою крану.
Довголіття модульного каркасного будинку, термін експлуатації модульних каркасних будинків це приблизно 50 років, але в деяких країнах зустрічаються каркасні будинки яким вже по 100 років тут все залежить і від якості самого будинку і як його експлуатувати, як і звичайний будинок, каркасний будинок потребує догляду якщо ви бачите що десь щось в конструкції будинку не відповідає його початковому стану це треба виправляти і підтримувати належному стані
В обох цих технологіях в каркас встановлюють інженерні мережі, водопровід, каналізацію, електромережу при потребі систему кондиціювання, прошарки між каркасом двотаурами або балками мають заповнюватися якісною мінеральною ватою, яка зашивається з обох сторін водо відштовхуючою дерево стружковою плитою - ЮСБІ в народі, в середині будинку на ЮСБІ плиту монтують гіпсокартон і оздоблюють гіпсокартон який потім оздоблюють декоративними чистовими штукатурами, ззовні будинок може оздоблювати пластиковими сайдингами, пластиковою вагонкою, дерев’яною вагонкою, фальш брусом всім чим ви забажаєте. Повертаємося до етапів які потрібно зробити щоб отримати готовий продукт, власний будинок.
1. Купити ділянку для будівництва в Карпатах, бажано одразу для житлового будівництва щоб не витрачати час на зміну цільового призначення земельної ділянки.
2. Вибрати і купити будинок
3. Отримати дозвіл на початок будівельних робіт.
4. Комунікації - мінімум підвести електроенергію та водопостачання, під час будівництва встановити септик або підключити центральну каналізацію.
5. Встановити тип фундаменту бетонний стрічковий або пальовий який ви виберете і який підійде під ваш будинок. На фото встановлення пальового фундаменту
6. Встановлення самого будинку за класичною або панельною технологію.
7. Благоустрій прибудинкової території
8. Правовстановлюючі документи, декларація про завершення будівельних робіт та отримання свідоцтва на право власності будинку
купити земельну ділянку для будівництва, саме для будівництва хоч багато хто скаже що модульний будинок це тимчасова споруда без фундаменту і його можна будувати набудь-якій ділянці, це не зовсім так, каркасно-модульний будинок це як не крути будинок і будуються він на пальовому фундаменті на палях а також може будуватися на класичному стрічковому фундаменті, пальовий фундамент згідно ДБН (державних будівельних норм) це теж фундамент, тобто конструкції яка передає, розподіляє навантаження від конструкцій будинку до землі, пальовий фундамент це поле оремо стоячих паль які тримають будинок це перше, друге дозвіл на початок робіт та декларацію про завершення будівництва вам буде потрібно для підведення газу та електроенергії і зрештою щоб оформити право приватної власності на будинок, якщо ви колись вирішите продавати будинок. Пальовий фундамент пришвидшує будівництво та зменшує витрати на земляні роботи. Повертаємось до питання купити земельну ділянку, якщо ви хочете збудувати дачу або запасний варіант житла то Вам краще для каркасного будівнику придбати ділянку в Карпатах в мальовничому місці з гарним краєвидом на гори або щось схоже, для такого варіанту житла на мою думку краще наприклад купити ділянку в Татарові чи Буковелі або на одному з курортів в Карпатах, Поляні, Драгобраті, Красії, Плаю, Ворохті, у Велятином чи Шаяні, якщо ви хочете збудувати житло для постійного проживання і вирішили зупинитися в Закарпатті то можемо порадити Вам купити ділянку для будівництва у Хусті, Мукачеві або в обласному центрі Закарпаття місті Ужгород вартість ділянок для житлового будівництва у містах Закарпаття в середньому від 1000 за 1 сотку ділянки бувають площами від 6 соток.
Другий крок ВИБРАТИ БУДИНОК, так спочатку вибрати а потім дозвіл на будівництво бо у дозволі потрібно вказувати характеристики будинку, загальну, житлову площу та інші дані.
Дозвіл на будівництво це ви можете легко з робити самостійно через онлайн сервіси або звернутися до нас і ми Вам з цим допоможемо.
Підключення комунікацій ви звертайтеся у відповідні служби самостійно пишете заяви, на підключення або звертаєтеся до нас і ми за Вас це зробимо, ми зробимо Вам все підключ електроенергію, водопостачання та водовідведення.
Встановлення фундаменту та зведенням самого будинку. Продавці модульних будинків пропонують готові рішення пальових фундаментів, на мою думку до фундаменту треба приділити окрему увагу, щоб подовжити термін експлуатації модульного будинку треба зробити хорошу гідроізоляцію фундаменту та зробити гідроізоляцію між фундаментом та самим каркасом будинку, правильно розподілити навантаження на каркас будинку якщо це пальовий фундамент, а також потрібно унеможливити потрапляння вологи до дерев’яних конструкції та захисного зовнішнього шару, у нашому випадку усім цим займаються наші партнери ви тільки спостерігаєте. Для одноповерхового каркасного будинку часто роблять бетонну подушку плиту.
Благоустрій прибудинкової території, наша команда будівельників встановить огорожу, та бруківку навіс для машини.
Правовстановлюючі документи наші спеціалісти все зроблять за Вас, ви отримаєте весь пакет документів на вашу нерухомість.
Модульні будинки в Карпатах під ключ за 3 місяці, ми допоможемо Вам купити земельну ділянку та збудувати під ключ власний затишний будинок в Карпатах, якщо Вас зацікавила пропозиція купити модульний будинок в Карпатах, збудувати класичний будинок під ключ, звертайтесь за телефоном +38 095 25 12345