Расчет налога при продаже жилья

Каждый сталкивается с необходимостью уплаты подоходных налогов в различных ситуациях. Но не все знают, как правильно их рассчитать и воспользоваться положенными по закону льготами.

Когда платить налог не нужно

Находившаяся более 3 лет в личной собственности недвижимость или машина при продаже не требует никакого беспокойства об уплате налога с полученного дохода. Государство освободило от этой обязанности налоговых резидентов. Заполнять декларацию 3-НДФЛ при этом тоже не нужно. Что это за документ, можно взглянуть здесь: http://verni-nalog.ru/deklaracija-3-ndfl. В случае, когда квартира, дом или машина радовали хозяина больше 3 лет, ее необходимо заполнить и заплатить налог, если нужно.

Как рассчитать правильно срок владения имуществом

Так как необходимость уплаты налога зависит от срока пользования объектом, то нужно точно знать с какой даты он исчисляется. Есть несколько случаев, определяющих способ расчета:

• Общий порядок. Считают с того дня, когда право на объект было зарегистрировано. В случае с жильем – это дата на свидетельстве о праве собственности.
• Наследство. При нем право на собственность возникает в день физической смерти наследодателя. Исключением является случай, когда объект был общим для супругов, один из которых скончался. При таких обстоятельствах за начало отчета берется более ранняя дата регистрации доли того или иного супруга. Если же наследником является один из собственников объекта, но не супруг, то считать нужно по дате в его документе о праве собственности.
• Участие в жилищно-строительном кооперативе. Здесь берется дата уплаты первого взноса полностью при наличии акта приема-передачи недвижимого имущества. Эти два условия должны быть исполнены вместе полностью.

Подсчитав правильно сроки владения имуществом, необходимо определиться с уплатой налога.

Что делать при сроке владения менее трех лет

В этом случае возникает обязанность уплатить 13%-ный налог. Прежде чем перечислять деньги, нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ. Если стоимость квартиры менее 1000000 рублей, платить ничего не нужно, так как все поглощается вычетом. Если же сумма больше, то платится 13% от разницы между ценой продажи и суммой вычета. Если квартира продается за цену меньшую или равную цене покупки, то налог не платится. В противном случае заплатить нужно 13% от суммы разницы этих цен. В любом случае вычеты предоставляются по личному заявлению.